Цей допис також доступний мовою:
Від імені WERBAGO GmbH, німецької компанії зі штаб-квартирою в Золінгені, ми вважаємо своїм обов'язком оголосити термінове попередження всім німецьким, європейським та міжнародним інвесторам, які мають намір інвестувати в нерухомість у Хургаді, Єгипет.
Це попередження стосується безпосередньо ділових практик адвоката пана Валіда Мохаммеда Джалала Абделазіза Мохаммеда, який працює в Хургаді. Наш власний досвід переконав нас у тому, що ми маємо справу з випадком імовірного тяжкого шахрайства. Наша мета — захистити інших інвесторів від подібних, потенційно фатальних для бізнесу втрат.
Наш випадок: приклад зради довіри
У 2016 та 2017 роках WERBAGO GmbH документально придбала дві нерухомості у пана Мохаммеда з повною оплатою купівельної ціни. Коли при остаточній реєстрації нерухомості виникли незрозумілі затримки, пан Мохаммед сам запропонував нібито чисте рішення: підписання двох «угод про добровільне розірвання договору купівлі-продажу» 14 серпня 2022 року.
Ці договори, співпідписані паном Мохаммедом як практикуючим адвокатом, передбачали повне повернення купівельної ціни частинами починаючи з 15 липня 2024 року. Довіряючи чесності адвоката та дійсності підписаних договорів, ми погодилися.
Результат: перший платіж у розмірі 10 250,00 EUR не був сплачений 15 липня 2024 року. Не було переказано жодного цента.
На нашу думку, це класичний випадок шахрайства: договір підписується однією стороною з шахрайським наміром з самого початку ніколи не виконувати свої зобов'язання. Мета була очевидною: затягувати нас протягом майже двох років, щоб знову отримати повний контроль над нерухомістю, не надаючи узгоджену зустрічну послугу.
Схема: аналіз імовірного способу дій
Схему, яку ми пережили, можна узагальнити наступним чином, і вона має слугувати червоним прапором для кожного інвестора:
- Побудова довіри: Статус адвоката використовується для створення враження серйозності та надійності.
- Створення проблем: Після повної оплати висуваються непрозорі проблеми при остаточній реєстрації, щоб дестабілізувати покупця.
- Пропозиція нібито справедливого рішення: Пропонується скасування угоди, яке має звільнити інвестора з невизначеної ситуації, але насправді позбавляє його набутих прав.
- Тактика затягування: Угода про повернення коштів укладається з тривалими термінами, щоб виграти час і тримати потерпілого в хибній безпеці.
- Холодне порушення договору: Як тільки настає термін, платіж відхиляється, а комунікація припиняється.
Ми чинимо опір: багаторівневий підхід на міжнародному рівні
WERBAGO GmbH не буде терпіти цю спробу шахрайства. Ми вже розпочали комплексні юридичні дії на кількох рівнях:
- Цивільний позов у Єгипті: Ми доручили відомій юридичній фірмі в Хургаді, рекомендованій Посольством Німеччини, домогтися негайного скасування шахрайських угод про розірвання та судового встановлення нашого права власності на нерухомість.
- Кримінальна заява в Німеччині: Ми подали до компетентної прокуратури в Німеччині кримінальну заяву про тяжке шахрайство. Ми подали запит на міжнародну правову допомогу для ініціювання державного розслідування проти пана Мохаммеда в Єгипті.
- Професійна скарга: Ми подамо офіційну скаргу до Єгипетської колегії адвокатів з метою ініціювання дисциплінарного провадження аж до позбавлення пана Мохаммеда адвокатської ліцензії.
- Інформування посольств: Посольства Німеччини, України та Росії в Каїрі будуть проінформовані нами про справу та поточні заходи кримінального переслідування для захисту їхніх громадян.
Що ви можете зробити: заклик до обережності та допомоги
- Будьте надзвичайно обережні: Не довіряйте сліпо професійному статусу особи. Перевіряйте кожен договір у незалежного адвоката, обраного вами самостійно.
- Наполягайте на гарантіях: Ніколи не погоджуйтеся на скасування угоди без депонування належної суми на нотаріальному рахунку.
- Зв'яжіться з нами: Ви також постраждали від практик пана Валіда Мохаммеда Джалала Абделазіза Мохаммеда або подібних дій у Хургаді? Щоб отримати повну картину та об'єднати подальші юридичні кроки, ми просимо постраждалих конфіденційно зв'язатися з нашим юридичним відділом за адресою hurghada-case@werbago.com.
Ми доведемо цю справу до завершення з усією рішучістю та на всіх доступних юридичних і публічних каналах — не лише в наших власних інтересах, а в інтересах усіх чесних інвесторів.
Цей допис також доступний мовою:
