هذه المقالة متاحة أيضًا باللغة:
باسم شركة WERBAGO GmbH، وهي شركة ألمانية مقرها في سولينغن، نرى أنفسنا مسؤولين عن إصدار تحذير عاجل لجميع المستثمرين الألمان والأوروبيين والدوليين الذين يعتزمون الاستثمار في العقارات في الغردقة، مصر.
يتعلق هذا التحذير بشكل صريح بالممارسات التجارية للمحامي المقيم في الغردقة السيد وليد محمد جلال عبد العزيز محمد. لقد أقنعتنا تجربتنا الخاصة بأننا نتعامل مع حالة احتيال تعاقدي خطير مزعوم. هدفنا هو حماية المستثمرين الآخرين من خسائر مماثلة قد تهدد وجودهم.
قضيتنا: درس في الثقة المكسورة
في عامي 2016 و 2017، قامت شركة WERBAGO GmbH بشراء عقارين من السيد محمد بشكل موثق وبسداد كامل لثمن الشراء. عندما حدثت تأخيرات غير مبررة في التسجيل النهائي للعقارات، اقترح السيد محمد بنفسه حلاً يبدو نظيفاً: التوقيع على “اتفاقيتين لإلغاء عقد الشراء بالتراضي” في 14 أغسطس 2022.
نصت هذه العقود، التي شارك في توقيعها السيد محمد بصفته محاميًا ممارسًا، على سداد كامل لثمن الشراء على أقساط تبدأ من 15 يوليو 2024. وبثقة في نزاهة المحامي وصحة العقود الموقعة، وافقنا.
النتيجة: لم يتم دفع القسط الأول البالغ 10,250.00 يورو في 15 يوليو 2024. لم يتم تحويل سنت واحد.
في رأينا، هذه حالة كلاسيكية من الاحتيال التعاقدي: يتم توقيع عقد من قبل طرف بنية احتيالية لعدم تنفيذ التزامه من البداية. كان الهدف واضحًا هو المماطلة معنا لمدة عامين تقريبًا لاستعادة السيطرة الكاملة على العقارات دون تقديم المقابل المتفق عليه.
الخدعة: تحليل للأسلوب المزعوم
يمكن تلخيص النمط الذي مررنا به على النحو التالي ويجب أن يكون بمثابة علامة حمراء لأي مستثمر:
- بناء الثقة: يتم استغلال صفة المحامي للإيحاء بالجدية والموثوقية.
- خلق المشاكل: بعد السداد الكامل، تُختلق مشاكل غامضة في التسجيل النهائي لإرباك المشتري.
- تقديم حل يبدو عادلاً: يُعرض إلغاء الصفقة الذي يهدف إلى إخراج المستثمر من الوضع غير المستقر، ولكنه في الواقع يجرده من حقوقه المكتسبة.
- تكتيك المماطلة: يتم تحديد فترات طويلة لاتفاقية السداد لكسب الوقت وإيهام المتضرر بالأمان الزائف.
- خرق العقد ببرود: بمجرد حلول الموعد النهائي، يُرفض الدفع وتُقطع الاتصالات.
نحن ندافع عن أنفسنا: نهج متعدد المستويات على الصعيد الدولي
لن تتسامح شركة WERBAGO GmbH مع محاولة الاحتيال هذه. لقد اتخذنا بالفعل إجراءات قانونية شاملة على عدة مستويات:
- دعوى مدنية في مصر: لقد كلفنا مكتب محاماة مرموقًا، أوصت به السفارة الألمانية في الغردقة، لإلغاء عقود الإلغاء الاحتيالية فورًا وإثبات ملكيتنا للعقارات قضائيًا.
- شكوى جنائية في ألمانيا: لقد قدمنا شكوى جنائية بتهمة الاحتيال التعاقدي الخطير إلى النيابة العامة المختصة في ألمانيا. لقد طلبنا مساعدة قانونية دولية لبدء تحقيقات حكومية ضد السيد محمد في مصر.
- شكوى مهنية: سنقدم شكوى رسمية إلى نقابة المحامين المصرية بهدف بدء إجراءات تأديبية قد تصل إلى سحب ترخيص السيد محمد للمحاماة.
- إبلاغ السفارات: سنقوم بإبلاغ السفارات الألمانية والأوكرانية والروسية في القاهرة بالقضية والإجراءات الجنائية الجارية لحماية مواطنيها.
ما يمكنك فعله: دعوة للحذر والمساعدة
- كن حذرًا للغاية: لا تثق بشكل أعمى في الوضع المهني لأي شخص. دع محاميًا مستقلاً تختاره أنت يراجع كل عقد.
- أصر على الضمانات: لا توافق أبدًا على إلغاء صفقة دون إيداع المبلغ المستحق في حساب ضمان لدى كاتب عدل.
- تواصل معنا: هل تأثرت أيضًا بممارسات السيد وليد محمد جلال عبد العزيز محمد أو ممارسات مماثلة في الغردقة؟ للحصول على صورة كاملة وتوحيد المزيد من الإجراءات القانونية، نطلب من المتضررين التواصل سرًا مع قسمنا القانوني عبر hurghada-case@werbago.com.
سوف ننهي هذه القضية بكل حزم وعبر جميع القنوات القانونية والعامة المتاحة – ليس فقط لمصلحتنا الخاصة، بل لمصلحة جميع المستثمرين الشرفاء.
هذه المقالة متاحة أيضًا باللغة:
